ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
"Обеспечьте свою финансовую безопасность и избегайте юридических и технических рисков! Почему каждая 20 сделка по недвижимости в слепую сталкивается с проблемами? Задайте себе вопрос "как проверить квартиру перед покупкой", а мы дадим вам ответ.
Стоимость услуги
Пакет - 1
от 1 - 70кв.метров
Техническая проверка:
- Степень износа квартиры.
- Физические, механические и химические характеристики.
- Качество строительных работ и использованных материалов.
- Наиболее поврежденные и аварийные участки.
- Состояние инженерных коммуникаций.
- Минимальный объем и затраты на ремонтные мероприятия.
Юридическая проверка:
Предварительный юридический анализ, проводится на основании представленных собственником правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, и заключается в их изучении, проверки их на соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан и указанных в них данных. Направленный на определение возможных рисков
Сроки:
120.000 тг.
Пакет - 2
от 71 - 100кв.метров
Техническая проверка:
- Степень износа квартиры.
- Физические, механические и химические характеристики.
- Качество строительных работ и использованных материалов.
- Наиболее поврежденные и аварийные участки.
- Состояние инженерных коммуникаций.
- Минимальный объем и затраты на ремонтные мероприятия.
Юридическая проверка:
Предварительный юридический анализ, проводится на основании представленных собственником правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, и заключается в их изучении, проверки их на соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан и указанных в них данных. Направленный на определение возможных рисков
Сроки:
150.000 тг.
Пакет - 3
от 101кв.метров
Техническая проверка:
- Степень износа квартиры.
- Физические, механические и химические характеристики.
- Качество строительных работ и использованных материалов.
- Наиболее поврежденные и аварийные участки.
- Состояние инженерных коммуникаций.
- Минимальный объем и затраты на ремонтные мероприятия.
Юридическая проверка:
Предварительный юридический анализ, проводится на основании представленных собственником правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, и заключается в их изучении, проверки их на соответствие требованиям действующего законодательства Республики Казахстан и указанных в них данных. Направленный на определение возможных рисков
Сроки:
Договорная
Техническая экспертиза объектов недвижимости: предмет и цели обследования
Основания.
Строительных конструкций: кровли, стен, перегородок, пола, балок, лестниц, оконных и дверных проемов, фундамента.
Инженерных установок: системы водоотведения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, канализации, отопления. Тщательную проверку проходят отдельные элементы и оборудование: узлы, вентили, задвижки, водомерные узлы, средства пожаротушения.
В ходе оценки специалист выявляет потенциально опасные и наиболее поврежденные участки, составляет перечень рекомендации по их устранению и указывает, какое оборудование стоит заменить в первую очередь.
Техническая экспертиза – комплексная оценка объектов недвижимости с использованием методов визуального и инструментального контроля. На первом этапе специалист изучает рабочую и проектную документацию, общие сведения о здании, выводы и расчеты ранее проведенных исследований. Первая стадия выезда на объект – визуальный осмотр с фиксацией видимых дефектов (трещины, отклонения от вертикальной оси, неровности), обмеры поверенными приборами. На данном этапе эксперт корректирует программу инструментального контроля.
Для детального изучения конструкций используется методы неразрушающего и разрушающего контроля. С помощью специального оборудования специалист замеряет механические и физические характеристики, делает выводы о надежности, устойчивости и прочности конструкции. При необходимости он берет образцы материала для лабораторных испытаний и химических анализов.
После сбора данных начинается обработка результатов, поверочные расчеты и сравнение полученных характеристик с допустимыми значениями. Эксперт руководствуется утвержденными методиками, нормативными документами, санитарными правилами, ведомственными строительными нормами. Поверочные расчеты позволяют определить допустимую нагрузку на конструкцию и другие показатели с поправкой на различные коэффициенты: степень износа, качество строительного материала, влияние внешней агрессивной среды и климатических факторов.
Один из результатов технической экспертизы – формирование перечня ремонтных мероприятий, которые направлены на:
усиление конструкций,
повышение несущей способности и прочности,
устранение повреждений, которые оказывают негативное воздействие на другие элементы сооружения или влияют на его функциональность, безопасность.
В отчете содержится вывод о безопасности эксплуатации здания, возможности его перепрофилирования и перепланировки. Содержание экспертного заключения определяется целями исследования и техническим заданием.
Проверка квартиры перед покупкой: полное руководство
Покупка квартиры – это серьезное решение, к которому необходимо подойти с полной ответственностью. Один из важнейших этапов – тщательная проверка объекта перед покупкой. Это поможет вам избежать ненужных рисков и проблем в будущем.
В этой статье мы рассмотрим:
- Техническое состояние: оценка состояния коммуникаций, электропроводки, сантехники, окон, дверей, etc.
- Юридическая чистота: проверка на арест, залог, обременения, наличие зарегистрированных лиц, etc.
- Соответствие заявленным характеристикам: проверка площади, планировки, etc.
- Запросить выписку из ЕГРН: это самый надежный способ узнать, находится ли квартира в залоге.
- Проверить сайт ФССП: на сайте можно найти информацию о наличии исполнительных производств в отношении продавца.
- Запросить справку в банке: если продавец брал кредит под залог квартиры, в банке можно получить информацию о наличии задолженности.
- Паспорт продавца: проверьте ФИО, прописку, фото.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности: проверьте совпадение данных с паспортом продавца, отсутствие обременений.
- Выписка из ЕГРН: актуальная информация о собственниках, обременениях, судебных спорах.
- Кадастровый паспорт: информация о площади, планировке, etc.
- Обратитесь к юристу: опытный юрист поможет вам проверить все документы и обезопасить сделку.
- Не торопитесь: не принимайте решение о покупке сразу, тщательно изучите все нюансы.
- Проведите осмотр квартиры: лично осмотрите объект, обращая внимание на все детали.
Помните: тщательная проверка квартиры перед покупкой – это гарантия вашей безопасности и уверенности в чистоте сделки. Не рискуйте своими финансами, обращайтесь к профессионалам.
Популярные вопросы
и ответы
Почему мне стоит заказать проверку недвижимости у вас?
"NODO - инновационный проект в городе Алматы, предоставляющий уникальные услуги по проверке недвижимости. Мы специализируемся на тщательной проверке юридической чистоты объекта и его техническом состоянии, предоставляя вам передовые методики и качественный сервис."
Какие аспекты недвижимости вы проверяете?
"Мы осуществляем комплексную проверку, охватывающую юридическую составляющую и техническое состояние объекта. Наш подход основан на инновационных методиках, не имеющих аналогов в регионе."
Сколько времени занимает процесс проверки?
"Сроки зависят от сложности объекта, но мы стараемся завершить проверку в течение 3-7 рабочих дней. Наш инновационный подход позволяет нам предоставлять вам быструю, качественную информацию."
КАКАЯ стоимость и условия У вашей услуги?
"Стоимость проверки зависит от типа объекта и объема работ, но важно подчеркнуть, что для нас ключевое значение имеет не только цена, но и качество предоставляемой услуги. Мы стремимся предоставить не просто сервис, а высококачественный и надежный анализ недвижимости, на который вы можете полагаться."
NODO.KZ
Больше знаешь, крепче спишь.