ПРОВЕРКА ЧАСТНОГО ДОМА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
В КАЗАНИ
Обеспечьте свою финансовую безопасность и защитите себя от технических рисков! Почему каждая 20-я покупка дома в Казани, проведённая без проверки, заканчивается проблемами? Задайте себе вопрос: «как проверить дом перед покупкой?
l 76 % ОБЪЕКТОВ ИМЕЮТ РЕАЛЬНЫЕ ДЕФЕКТЫ l КАЖДЫЙ ВТОРОЙ ПОКУПАТЕЛЬ ТРАТИТ БОЛЕЕ 600.000р. НА РЕМОНТ
ПОЧЕМУ НУЖНА ПРОВЕРКА?
Скрытые дефекты — до 1 000 000 р. на ремонт
Покупая частный дом без проверки, легко столкнуться с скрытыми дефектами — трещинами, сыростью, неисправными коммуникациями. Их устранение после заселения может обойтись от 400 000 до 1 000 000 ₽.
Проверка = аргументы на торг
Когда на руках есть заключение технической проверки дома, у вас появляются факты: неровные стены, шум из вентиляции, нарушение теплоизоляции. 7 из 10 наших клиентов используют эти данные для торга с продавцом. Экономия составляет от 2% до 5% от стоимости дома — до 1,25 млн ₽ при покупке за 25 млн ₽.
Что не видно — через 1 год больно бьёт по бюджету
Во многих домах скрытые проблемы проявляются лишь спустя 1–2 года: появляется грибок в углах, отходит плитка, запотевают окна, а стены начинают сыреть.
ЧТО ВХОДИТ?
1300тг. - за 1кв.метр
*Бесплатная онлайн консультация
1. Осмотр конструктивных элементов:
Несущие и ненесущие стены
Межкомнатные перегородки
Полы и потолки на наличие трещин, сколов, просадок и уклонов
Проверка окон и дверей (работоспособность, герметичность, целостность)
2. Проверка состояния отделки:
Обнаружение трещин, вздутий, отслоений, сколов
Наличие следов протечек, плесени, грибка
Проверка углов на геометрию, вертикальность/горизонтальность поверхностей
3. Инженерные системы (без вскрытия конструкций):
Проверка работоспособности розеток, выключателей, осветительных точек
Визуальный осмотр электропроводки в доступных местах
Проверка сантехники (смесители, унитазы, раковины, слив воды)
Проверка радиаторов отопления на наличие повреждений, следов течей
Вентиляция: тяга и проходимость вентиляционных каналов
4. Физико-технические параметры (с использованием приборов)
Измерение уровня влажности воздуха
Измерение температуры в помещении
Проверка уклонов пола/стен (лазерным уровнем)
5. Фотофиксация всех выявленных дефектов и особенностей объекта:
Каждый зафиксированный дефект сопровождается подробным фото — вы точно увидите, где и в каком состоянии проблема. Все материалы прилагаются к финальному отчёту.
6. Составление технического заключения по объекту:
Сводка всех замечаний и потенциальных рисков
Рекомендации по устранению выявленных дефектов
Предоставление отчета в PDF-формате с фото (в течение 48 часов после осмотра)
ЧТО ВХОДИТ?
1. Осмотр конструктивных элементов:
Несущие и ненесущие стены
Межкомнатные перегородки
Полы и потолки на наличие трещин, сколов, просадок и уклонов
Проверка окон и дверей (работоспособность, герметичность, целостность)
2. Проверка состояния отделки:
Обнаружение трещин, вздутий, отслоений, сколов
Наличие следов протечек, плесени, грибка
Проверка углов на геометрию, вертикальность/горизонтальность поверхностей
3. Инженерные системы (без вскрытия конструкций):
Проверка работоспособности розеток, выключателей, осветительных точек
Визуальный осмотр электропроводки в доступных местах
Проверка сантехники (смесители, унитазы, раковины, слив воды)
Проверка радиаторов отопления на наличие повреждений, следов течей
Вентиляция: тяга и проходимость вентиляционных каналов
4. Физико-технические параметры (с использованием приборов)
Измерение уровня влажности воздуха
Измерение температуры в помещении
Проверка уклонов пола/стен (лазерным уровнем)
5. Фотофиксация всех выявленных дефектов и особенностей объекта:
Каждый зафиксированный дефект сопровождается подробным фото — вы точно увидите, где и в каком состоянии проблема. Все материалы прилагаются к финальному отчёту.
6. Составление технического заключения по объекту:
Сводка всех замечаний и потенциальных рисков
Рекомендации по устранению выявленных дефектов
Предоставление отчета в PDF-формате с фото (в течение 48 часов после осмотра)
Узнайте, как проверить дом перед покупкой в Казани, чтобы не столкнуться с дорогостоящим ремонтом и скрытыми проблемами после заселения.
Проверка частного дома перед покупкой в Казани: полное и понятное руководство
Покупка дома в Казани — серьёзный шаг, и лучший способ защитить себя от переплат и неприятных сюрпризов — тщательная проверка частного дома перед покупкой. Ниже — структурированный чек-лист, который пригодится и для самостоятельной проверки, и при работе со специалистами.
Что именно проверить в доме и на участке
Техническое состояние дома: фундамент (трещины, просадки), стены и перекрытия, кровля и утепление чердака/мансарды, гидроизоляция цоколя, окна и двери, вентиляция (естественная/приточно-вытяжная), электрика (щиток, мощность, заземление, УЗО), отопление (котёл, радиаторы, тёплые полы, дымоход), водоснабжение (скважина/центральное, дебит, качество воды), канализация (септик/ЛОС, герметичность, обслуживание), дренаж и ливнёвка, наличие плесени и сырости (тепловизор, влагомер).
Участок и окружение: межевание и фактические границы, рельеф и уровень грунтовых вод, подъезд, охранные/санитарные зоны, линии коммуникаций, законность хозпостроек, бань и навесов.
Соответствие факту: площадь и планировка по техплану/ЕГРН, узаконенность пристроек и реконструкций.
Как проверить, есть ли залог или ограничения
Проверка дома в залоге (Казань, РФ):
— Закажите актуальные выписки из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок (ипотека, аресты, обременения, запрет регистрационных действий).
— Проверьте продавца на сайте ФССП (исполнительные производства).
— Если упоминается ипотека — уточните статус в банке-залогодержателе.
Документы на дом: что попросить у продавца
— Паспорт продавца (личность и полномочия).
— Правоустанавливающий документ (ДКП/дарение/наследство) и свежая выписка ЕГРН (именно выписка, а не старое свидетельство).
— Техплан/кадастровый план дома, межевой план участка, категории земли и ВРИ (ИЖС/ЛПХ/СНТ).
Для новых объектов — уведомления о строительстве/соответствии, документы о вводе в эксплуатацию; для реконструкций — подтверждение узаконивания.
Практичные советы
— Делайте очный осмотр с фото/видеофиксацией и базовыми инструментами (уровень, фонарь; по возможности — тепловизор/влагомер).
— Не торопитесь с авансом, сверяйте факт с документами.
— Привлеките профи для технической проверки дома: это дешевле, чем устранять скрытые дефекты.
Итог: грамотная проверка частного дома перед покупкой в Казани снижает риски, даёт аргументы для торга и экономит бюджет. Если нужно, подготовим техническое заключение дома с понятным отчётом и рекомендациями.
Популярные вопросы
и ответы
Почему мне стоит заказать проверку недвижимости у вас?
NODO — инновационный проект, теперь доступный и в России. Мы предоставляем услуги по комплексной проверке недвижимости с акцентом на техническое состояние объекта. Наши специалисты используют современные методики и оборудование, чтобы вы могли быть уверены в качестве и безопасности своего будущего дома.
Какие аспекты недвижимости вы проверяете?
"Мы осуществляем комплексную проверку, охватывающую техническое состояние объекта. Наш подход основан на инновационных методиках, не имеющих аналогов в регионе."
Сколько времени занимает процесс проверки?
"Сроки зависят от сложности объекта, но мы стараемся завершить проверку в течении 5 рабочих дней. Наш инновационный подход позволяет нам предоставлять вам быструю, качественную информацию."
КАКАЯ стоимость и условия У вашей услуги?
"Стоимость проверки зависит от типа объекта и объема работ, но важно подчеркнуть, что для нас ключевое значение имеет не только цена, но и качество предоставляемой услуги. Мы стремимся предоставить не просто сервис, а высококачественный и надежный анализ недвижимости, на который вы можете полагаться."
NODO.KZ
Больше знаешь, крепче спишь.